Un modificador de tarifa es una regla que ajusta el precio de las unidades de un edificio según los atributos de cada unidad. Utilícelo cuando las unidades de un mismo tipo de unidad no deban tener la misma tarifa. Una unidad de la última planta, por ejemplo, vale más que una unidad idéntica en la planta baja.
Antes de empezar
Necesita permiso para gestionar los modificadores de tarifa del edificio. Sin él, Lavanda muestra "No tienes permiso para gestionar modificadores de tarifa en este edificio".
El edificio ya existe. Los modificadores de tarifa se definen por edificio, no por cartera ni por tipo de unidad.
El edificio tiene una moneda, que Importe fijo requiere. Sin ella, Lavanda muestra "No se encuentra la moneda del edificio, por lo que no se puede establecer un importe fijo".
Para aplicar la condición a Zona u Orientación, el edificio tiene zonas u orientaciones registradas.
Las unidades tienen el atributo que comprueba la regla: una planta, una superficie en metros cuadrados, una zona o una orientación.
Lo que necesita saber
Vaya a Inventario y seleccione Modificadores de tarifa.
Seleccione el edificio en el selector situado sobre la lista. La lista muestra solo las reglas de ese edificio.
Seleccione Nuevo modificador.
En Detalles, compruebe el Edificio e introduzca un Nombre de hasta 150 caracteres. Nombre la regla por el motivo del cambio, por ejemplo Prima de última planta.
En Condición, elija un Atributo: Planta, Zona, Orientación o Superficie.
Elija un Operador e introduzca o seleccione los valores que comprueba la regla.
En Ajuste, elija un Tipo de ajuste: Porcentaje o Importe fijo.
Introduzca el ajuste. Los valores positivos suben la tarifa y los negativos la bajan, por lo que -5 en Variación (%) aplica un 5 por ciento menos.
Para limitar la regla a un periodo, active Activo durante una ventana de fechas concreta y defina Desde y Hasta.
Deje Activo marcado para aplicar la regla al precio.
Seleccione Guardar. Lavanda confirma con "Modificador creado" y añade la regla a la lista.
Qué introducir en cada atributo
Atributo | Qué introducir |
Planta | Una lista de plantas separadas por coma, por ejemplo 1, 2, 5. |
Superficie | Una superficie en metros cuadrados, por ejemplo 60.5, o una lista de superficies separadas por coma. |
Zona | Una o varias de las zonas registradas en el edificio elegido. |
Orientación | Una o varias de las orientaciones registradas en el edificio elegido. |
Cuándo se utiliza
Necesita que las unidades de las plantas altas cuesten más que unidades idénticas situadas más abajo.
Necesita reducir la tarifa de las unidades orientadas a una carretera, un aparcamiento u otro edificio.
Necesita que las unidades más grandes de un mismo tipo de unidad tengan una tarifa superior a las pequeñas.
Necesita una prima para una zona del edificio, por ejemplo un ala más tranquila.
Necesita un ajuste que se aplique solo entre dos fechas.
Aspectos a tener en cuenta
Un modificador de tarifa ajusta la tarifa de todas las unidades que cumplen la regla. No cambia la tarifa propia del tipo de unidad.
Cada regla comprueba un solo atributo, y el atributo no se puede cambiar una vez guardada la regla. Lavanda muestra "El tipo de modificador no se puede cambiar una vez creado". Cree una regla nueva.
Planta y Superficie ofrecen ocho operadores: Igual a, Distinto de, Mayor que, Mayor o igual que, Menor que, Menor o igual que, Cualquiera de y Ninguno de.
Zona y Orientación ofrecen cuatro operadores: Igual a, Distinto de, Cualquiera de y Ninguno de.
Solo se pueden comprobar las zonas y las orientaciones registradas en el edificio elegido.
Un ajuste de tipo Porcentaje acepta valores entre -999,99 y 999,99 por ciento.
Varias reglas pueden coincidir en la misma unidad, y sus ajustes se suman. Los topes limitan hasta dónde llega el ajuste combinado.
Una variación fuera de los topes del edificio se rechaza. Lavanda muestra "La variación supera el tope máximo por regla del edificio" o "La variación está por debajo del mínimo por regla del edificio".
Eliminar borra la regla de forma permanente. Para dejar de aplicar una regla sin borrarla, utilice Desactivar.
La lista muestra el Atributo, la Regla, la Variación y el Estado de cada regla. Compruebe allí que una regla guardada dice lo previsto.
Lavanda utiliza la expresión modificador de tarifa para un segundo ajuste sin relación con este. Rate modifier (optional) (modificador de tarifa opcional) en un grupo de productos derivado aplica un porcentaje a la tarifa del producto padre. No forma parte de la pantalla Modificadores de tarifa.
Más información
Artículo | Qué cubre |
Los límites de cuánto pueden mover el precio de un edificio los modificadores de tarifa. | |
Definir y revisar las tarifas de un tipo de unidad. | |
Cambiar una tarifa entre dos fechas. | |
Editar la tarifa y la estancia mínima de un tipo de unidad. | |
El recorrido completo: topes, reglas, comprobación de las tarifas y mantenimiento. | |
Cambiar una regla, desactivarla o reactivarla, y eliminarla. | |
Registrar las zonas y las orientaciones que puede utilizar una regla. |