Esta guía está dirigida a los gestores de activos y a los gestores de ingresos que necesitan fijar el precio de cada unidad por separado, en lugar de por tipo de unidad. Al terminar tendrá un conjunto de reglas con topes que ajustan las tarifas de las unidades por planta, zona, orientación o superficie. La mayor parte del trabajo se realiza una sola vez por edificio y, después, las reglas se aplican por sí solas.
Antes de empezar
Necesita permiso para gestionar modificadores de tarifa en el edificio. Sin él, Lavanda muestra "No tienes permiso para gestionar modificadores de tarifa en este edificio".
El edificio ya existe. Los modificadores de tarifa se guardan por edificio, así que cada edificio se configura por separado. Lea Cómo crear edificios, tipos de unidad y unidades.
El edificio tiene una moneda, que es imprescindible para un ajuste de tipo Importe fijo.
Las unidades tienen registrado el atributo con el que quiere fijar el precio: un número de planta, una superficie en metros cuadrados, una zona o una orientación. Lea Cómo editar los datos básicos de un edificio, una unidad o un tipo de unidad.
Decida qué atributos determinan el alquiler en este edificio: planta, superficie, zona u orientación.
Conoce las tarifas del tipo de unidad sobre las que se aplican los ajustes. Lea Cómo utilizar el Pricing calendar.
Los pasos de un vistazo
Registrar las zonas y las orientaciones que utilizarán sus reglas.
Establecer los topes que limitan cuánto puede mover una tarifa cualquier regla.
Crear las reglas que cumplen sus unidades y que ajustan sus tarifas.
Comprobar las tarifas que producen las reglas.
Ajustar o retirar una regla a medida que cambia el edificio.
Paso 1: registrar las zonas y las orientaciones
Una regla que utiliza Zona u Orientación solo puede ofrecer valores ya registrados en el edificio, por lo que este paso va primero.
Las zonas agrupan unidades dentro de un mismo edificio, y las orientaciones registran hacia dónde dan las unidades. Ambas se registran en el edificio y después se asignan a cada unidad.
Planta y Superficie no necesitan configurarse aquí, porque cada unidad tiene su propia planta y su propia superficie.
Lea Cómo configurar zonas y orientaciones en un edificio para conocer los pasos.
Paso 2: establecer los topes del edificio
Los topes van primero, porque una regla con una variación fuera de ellos se rechaza al guardarla. Acordar el rango antes de que alguien cree una regla evita repetir el trabajo.
Se guardan tres topes por edificio: una variación mínima y una máxima para cada regla, y un máximo para el efecto combinado de todas las reglas que cumple una unidad.
Un edificio sin topes guardados se abre con los valores -50, 50 y 100 ya rellenados. Esos valores solo se guardan al seleccionar Guardar ajustes.
Lea Cómo establecer los topes de los modificadores de tarifa de un edificio para conocer los pasos.
Paso 3: crear las reglas que cumplen sus unidades
Cada regla indica un atributo, un operador, los valores que cumple y el ajuste que aplica. Una regla pertenece a un solo edificio.
Cree tanto las reglas que suben las tarifas como las que las bajan. Una variación negativa es la forma de fijar el precio de una unidad orientada a la calle o en planta baja por debajo del valor de su tipo de unidad.
Nombre cada regla por el motivo del ajuste y no por su tamaño. Un nombre como Recargo de última planta sobrevive a un cambio de variación, y +10% no.
Lea Cómo crear un modificador de tarifa para conocer los pasos.
Paso 4: comprobar las tarifas que producen las reglas
Una regla ajusta la tarifa de todas las unidades que la cumplen. No cambia la tarifa del propio tipo de unidad, por lo que el valor por defecto sigue siendo la referencia.
Compruebe primero la lista de reglas. Cada fila indica el Atributo, la Regla, la Variación y el Estado, así que una regla mal definida se detecta sin abrirla.
Compruebe después las tarifas. Lea Cómo utilizar el Pricing calendar para revisar lo que tiene un tipo de unidad, y Cómo modificar las tarifas y la estancia mínima para cambiar el valor por defecto sobre el que se aplican los ajustes.
Paso 5: ajustar o retirar una regla
Los edificios cambian. Se reforma un ala, se pierde una vista o un recargo deja de sostenerse.
Desactive en lugar de eliminar una regla que pueda volver a necesitar. Una regla desactivada se conserva, pero deja de aplicarse al precio.
El atributo no se puede cambiar en una regla ya guardada, por lo que una regla que necesita otro atributo se sustituye en lugar de editarse.
Lea Cómo editar, desactivar o eliminar un modificador de tarifa para conocer los pasos.
Cómo cambian el precio los modificadores de tarifa
Porcentaje o importe fijo
Un ajuste de tipo Porcentaje mueve la tarifa en una proporción, por lo que crece con el valor por defecto del tipo de unidad. Un Importe fijo suma o resta una cantidad fija en la moneda del edificio.
El porcentaje encaja con un recargo que debe mantener su valor relativo. El importe fijo encaja con algo de valor fijo, como una plaza de aparcamiento o un trastero.
Varias reglas en una misma unidad
Una misma unidad puede cumplir más de una regla, y sus ajustes se combinan. Eso es lo que limita el tope combinado.
Los dos topes por regla se aplican al guardar una regla, y Lavanda rechaza una regla que quede fuera de ellos. El tope combinado es orientativo, así que superarlo registra un aviso y las reglas siguen aplicándose.
Un ejemplo práctico
Un edificio tiene un único tipo de unidad de estudios, cada uno con una tarifa por defecto de 1.000 al mes. Hay tres reglas definidas.
Nombre de la regla | Qué cumple | Ajuste |
Recargo de última planta | Planta, al menos 8 | Porcentaje, +8 |
Reducción por orientación a la calle | Orientación, cualquiera de Norte | Porcentaje, -5 |
Estudios más grandes | Superficie, al menos 30 | Importe fijo, +40 |
Un estudio en la planta 10, orientado al norte y de 32 metros cuadrados cumple las tres reglas, por lo que se aplican los tres ajustes a su tarifa.
Un estudio en la planta 2, orientado al sur y de 24 metros cuadrados no cumple ninguna, así que mantiene la tarifa por defecto de 1.000.
Las dos reglas de porcentaje empujan en sentidos opuestos, por lo que conviene acordar el tope combinado antes de crear las reglas. Compruebe la tarifa que tiene la unidad en lugar de sumar las variaciones a mano.
Cuándo se utiliza
Un bloque de estudiantes en el que las plantas más altas se alquilan antes y sostienen un recargo. Una regla de Planta, con Mayor o igual que la primera planta con recargo y un porcentaje positivo.
Un proyecto de alquiler residencial en el que las unidades orientadas a una vía principal se alquilan más despacio. Una regla de Orientación que recoja esa orientación, con un porcentaje negativo.
Un tipo de unidad cuyas unidades varían en tamaño hasta un tercio. Una regla de Superficie, con Mayor o igual que la superficie mayor y un porcentaje positivo o un importe fijo.
Un ala más tranquila que se paga por encima de la del patio. Una regla de Zona que recoja la zona tranquila, con un porcentaje positivo.
Un alquiler de verano en el que un recargo de temporada debe terminar en una fecha fija. Cualquier regla, con Activo durante una ventana de fechas concreta ajustado a la temporada.
Un bloque de apartamentos con servicios en el que las unidades de planta baja se descuentan. Una regla de Planta, con Igual a la planta baja y un porcentaje negativo.
Una reforma que sitúa una zona por encima del resto del edificio durante un año. Una regla de Zona con una ventana de fechas que cubra ese año.
Una revisión de cartera que necesita el criterio de precios dentro de Lavanda y no en una hoja de cálculo. Reglas con nombre que registran por qué cada unidad tiene el precio que tiene.
Aspectos a tener en cuenta
Los modificadores de tarifa ajustan las tarifas de las unidades. No cambian la tarifa del propio tipo de unidad.
Las reglas se guardan por edificio, así que una política de toda la cartera se repite en cada edificio al que se aplica.
Cada regla utiliza un solo atributo, y el atributo no se puede cambiar una vez guardada la regla.
Solo se pueden utilizar las zonas y las orientaciones registradas en el edificio, así que regístrelas antes de crear reglas que las usen.
El orden en que se aplican los ajustes combinados no aparece en la lista de reglas, así que compruebe la tarifa que tiene una unidad después de crear reglas que se solapan.
Un tope por regla rechaza la regla directamente. El tope combinado registra un aviso y deja que las reglas se apliquen.
Cambiar los topes de un edificio puede dejar una variación existente imposible de volver a guardar.
Eliminar una regla es permanente, y desactivarla no.
Lavanda utiliza las palabras modificador de tarifa para un segundo ajuste sin relación con este. Modificador de tarifa (opcional) en un grupo de productos derivado aplica un porcentaje a la tarifa de un producto principal. No forma parte de la pantalla Modificadores de tarifa.
Más información
Artículo | Qué cubre |
Paso 1. Registrar las zonas y las orientaciones que utilizan las reglas. | |
Paso 2. Los tres topes y qué limita cada uno. | |
Paso 3. Añadir una regla que ajusta el precio de la unidad por planta, zona, orientación o superficie. | |
Paso 5. Editar una regla, desactivarla o reactivarla, y eliminarla. | |
Revisar las tarifas del tipo de unidad sobre las que se aplican los ajustes. | |
Cambiar la tarifa y la estancia mínima de un tipo de unidad. | |
Registrar la planta, la superficie, la zona y la orientación que utilizan las reglas. |